O que é INCC e como ele impacta na compra de um imóvel na planta?

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um indicador oficial elaborado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) que mede mensalmente a variação dos custos com materiais, mão de obra e serviços em sete capitais brasileiras. Ele funciona como um “termômetro” da construção civil, garantindo que, durante o período da obra, o valor do imóvel seja reajustado conforme as flutuações desse mercado. Há três versões do INCC, que se diferenciam pelo período de coleta dos dados: INCC-M: coleta de 21 do mês anterior a 20 do mês atual; INCC-10: de dia 11 do mês anterior a dia 10 do mês atual; INCC-DI: entre o primeiro e o último dia do mês Na prática, quem compra um imóvel na planta sofre reajustes baseados nesse índice até a entrega das chaves — mas atenção: o INCC não tem juros, serve apenas para corrigir o saldo devedor conforme o avanço da obra.

9/10/20251 min read

Como funciona o financiamento imobiliário na Caixa Econômica Federal?

O financiamento imobiliário da Caixa é feito dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com o próprio imóvel como garantia (alienação fiduciária). Para ter acesso, o comprador precisa estar em dia com os órgãos de proteção ao crédito, ter mais de 18 anos e comprovar capacidade financeira — normalmente, as parcelas não podem comprometer mais de 30% da renda bruta.

As modalidades de correção das prestações incluem TR, IPCA ou taxa fixa, dependendo da linha de crédito escolhida. A Caixa oferece um simulador habitacional que permite estimar valores de financiamento conforme as condições desejadas.